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合同上的公攤面積都是怎么算的 簽訂合同時如何明確具體項目
發布時間：2020/12/14
作者：yangtian
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接房合同上少不了會關注各種稅務和扣費項目，但偏偏這又是我們都不太擅長的一項。且不說如何防止被坑，連看懂都是個麻煩。本期小編為大家帶來有關合同上的公攤面積都是怎么算的以及簽訂合同時如何明確具體項目的相關內容，希望能給大家帶來幫助。
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一、公用建筑面積分攤原則
1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。
2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。
3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
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二、分攤的公用建筑面積組成
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
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三、不應入的公用建筑空間
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
4、對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。
以上便是本期小編為大家帶來的合同上的公攤面積都是怎么算的的相關內容，希望能給大家帶來幫助，更多裝修資訊歡迎持續關注嗨裝網。
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