精裝房驗房攻略，精裝房驗房注意事項及細節

全國大力實行房屋精裝要求，精裝房驗收是業主搬遷入住之前最重要的一環，由于精裝房是已經裝修過的房子，所以其許多地方都已經被掩蓋，因此在對精裝房的驗收要比毛坯房、二手房等驗收的更加的仔細。精裝房驗收項目比較多，所以大部分業主對于精裝房驗收并不太了解。今天小編就來教大家一些精裝房驗房攻略，希望能幫助到大家。

一、精裝房驗收9大環節

攻略一：檢測房屋空氣質量

隨著觀念的改變，人們對于環保也越來越重視，室內空氣的狀況直接關系到人們的健康。精裝房作為裝修好的房子，其裝修材料都是由開發商購買的，業主并不能把控裝修材料是不是環保。因此在驗房的時候，我們第一步就是要檢驗其空氣質量是不是達標。根據國家的相關法規，對于竣工后的精裝房，開發商需要請專業的機構進行室內環境監測，并且要向購房者出具相關報告。在購房的時候，業主可以問開發商索要相關報告，并且看其是不是符合 《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325-2010標準，如果不符合的話，業主可以申請退房。

攻略二：隱蔽工程的驗收

從字面意思我們就能知道，隱蔽工程指的是隱藏起來的工程。精裝房的隱蔽工程主要包括水路施工、電路施工、吊頂結構、衛生間的防水。在交房的時候，這些工程都是埋在墻里面的。這種工程的隱蔽性使得一般的業主很難發現其中的問題，因此我們最好能夠請懂的相關知識的朋友或者是專業人士幫助我們驗收。

攻略三：電路工程的驗收

除了隱蔽工程中的一些電路，對于電路中的一些表面工程我們也需要注意。比如，其插座的位置是不是合理，電線的型號是不是符合最大耗電設備的要求等。在驗收的過程中，業主可以首先向小區的的物業或者是開發商索要電路布局圖，從而方便檢驗。根據布局圖，我們要認真的檢查其電路的布局是不是合理，比如，大功率的插座有沒有明確的分路，空調是不是設置了單獨的線路等。

攻略四：驗收吊頂

吊頂的結構在開發商交給我們的竣工圖紙上面并不會直接的顯示，但是我們可以通過吊頂的側面、中央空調的通風口等位置來查看吊頂的質量。現代的吊頂的骨架基本上都是輕鋼龍骨，很少有木龍骨的存在，這是由于有的木龍骨本身含水，在供暖的季節可能會發生收縮現象。

攻略五：驗收廚衛

廚衛的驗收，我們首先要檢驗一下水路是不是正常，這需要我們開關一下水龍頭的開關、馬桶的開關等。除此之外，我們還需要檢查下水是不是正常，在現場直接從水龍頭里面接一盆水倒在洗菜池、面盆中看其下水是不是正常。

攻略六：驗收暖氣管道

由于南方和北方的差異，因此并不是所有的住宅都有暖氣管道的，這里我們針對的是有暖氣管道的住宅?？梢栽囍昧Φ牡幕蝿右幌屡瘹夤艿罊z驗一下其安裝是不是牢固，然后打開暖氣管道的水閥，看看其排水是不是流暢。

攻略七：墻面的驗收

精裝房的墻面油涂霜應該是均勻，色彩應該是一致的，這里我們目測就可以了，用眼睛看一下其有沒有明顯的問題。另外，我們還需要檢測一下墻面有沒有空鼓的問題，用小錘輕輕的敲擊一下墻面，看看其有沒有空洞的聲音，如果有就證明其基層沒有處理好。

攻略八：核實建材型號

按照住建部的相關規定，精裝房所使用的材料品牌、型號等應該在合同中準確無誤的標明。比如衛浴潔具的品牌型號、廚房設備的品牌型號等。我們在驗收房屋的時候，應該根據合同對所使用的品牌進行核對，從而防止開發商對產品進行掉包。

攻略九：門窗的驗收

精裝房中的門主要有防盜門、臥室的木門以及廚房、陽臺等場合的推拉門。在驗收的時候，我們可以多開關或者是推拉幾次門扇，看看其是不是能夠靈活的開啟。對于窗戶，也是要多開關幾次，另外，在檢驗窗戶的玻璃，也要看其有沒有裂痕，有沒有開裂。

二、精裝房驗收順序

（一）、準備工作

1、驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應帶上。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。

4、裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。


（二）、驗結構

1、發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。

2、測量層高，用5米卷尺測量樓宇的層高，看是否與合同相符。 同時把一些驗收房子的數據和問題寫在紙張上備查。

3、陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動。

4、空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

5、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。


（三）、驗水

1、查看總進水閥門是否完好，多開關幾次看是否有過松過緊現象，打開后半小時觀察是否存在滲水現象。有問題找原房主限期解決。

2、檢驗房屋是否水管完整，管道表面無明顯磕碰，水管加壓2小時或房屋通水48小時各無滲漏才算過關。

3、檢驗下水管是否封口完整，下水通暢；封口不好的下水管道水量一大就會返出來，檢驗時應把水開到最大，下水小可以換個大的。

4、檢查水表、三角閥、軟管等水配套設施是否完好，有無銹蝕的情況，嚴重的可要求更換。

5、打開龍頭看水質是否清澈，可以用干凈的碗盛水過幾分鐘是否能看到沉淀物，用嘴品嘗，舌尖是否有感到澀味，想好點裝個凈水機吧。

6、多次打開水龍頭，是否會聽到水管有咕嘟咕嘟的響聲，說明管道中經常存有空氣，管道的質量有問題。

7、檢查地漏的導水坡是否有作用，自己舀一盆水潑在地上，看是否能夠順著地漏流干凈。導水坡度有問題，要求開發商整修。

8、馬桶下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？如有有問題，記下來，讓開發商維修。

9.淋浴房底座無積水，排水管采用硬管連接，沖淋房的玻璃應采用安全玻璃，與墻體結合部無滲漏現象。


（四）、驗電

1、檢查電表、開關、插座和斷路器是否完好，動作反應是否靈敏，注意空調斷路器的額定電流應當是16A，看接頭有無燒灼過的痕跡。  

2、用歐姆表檢測一下電線的電阻率，電線質量較差和電線絕緣皮損壞都有可能導致電阻率下降，要多測幾組注意區分。

3、過載短路、漏電保護：空調、廚房、衛生間電源插座、其他電源插座及照明電源均應設計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應有過載和短路保護功能。

4、電熱設備：不得直接裝在可燃構件上，衛生間插座宜選用防濺式。

5、燈具、開關、插座：開關離地高度宜為1.3米左右，相鄰插座應布置勻稱安裝平整牢固，相線進開關，零線進燈頭。插座離地不低于200mm,相鄰插座應布置勻稱，安裝平整牢固。接線位置：左零、右相、上接地。

6、電氣開關、插座與燃氣管間距≥150mm。

7、線管間距：導線與燃氣管、水管間的間距同一平面≥100mm；不同平面≥50mm。
  
8、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。檢查弱電插座數目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

9、把驗電器逐個插進各房間的插座，然后撥動驗電器按鈕，驗電器燈變亮。通過觀察驗電器上N、PE、L三盞燈的亮燈情況，判斷插座是否能正常通電。檢驗的時候注意使用的驗電器時必須與其額定電壓和被檢驗電氣設備的電壓等級相適應，否則可能造成錯誤判斷。


（五）、驗煤

1、關閉煤氣閥門后將煤氣接管浸入水盆中，看是否有緩慢持續的氣泡冒出，如果發現有這種情況說明煤氣泄露。開窗通風，要求開發商報修。

2、檢驗煤氣連接管是金屬管還是橡膠管，一般橡膠管的壽命只有18個月，要求開發商更換成專用的金屬煤氣管。

3、使用一下，看煤氣表的數字是否為“0”，檢查煤氣管道是否有過外力損傷的痕跡。

介紹了這么多精裝房驗房攻略，你是不是已經知道了精裝房該如何驗收，希望對你以后的房屋驗收有所幫助。