商品房交房注意事項，收房時這些細節要注意

交房日期臨近，業主們的心情往往是既高興又擔心，高興的是花了幾十萬或上百萬購置的房子即將拿到，擔心的是怕房子內部建的不好，有一些問題怎么辦。其實不必過于擔心，商品房在交付之前都是經過嚴格的住宅質量檢測的，開發商會交給業主一份住宅質量保證書，里面會詳細說明房屋的質量等級、保修范圍及保修期等相關內容；也就是我們說“三書一證一表”需要檢查，同時還要檢查門窗、地板和水電等問題，發現問題后要及時聯系開發商和物業公司，讓他們進行修補。。那么交房前業主要做哪些準備呢?小編告訴您：了解交房的注意事項很有必要，一般是新手交房的必讀內容。

商品房交房注意事項

注意事項一、務必先驗收再交房

業主要檢查所交付的房屋是否是自己所購置的房屋，樓棟、樓層、戶型、房間號等，一般這些都不會出錯。主要是看房屋內部的結構設計，首先看其是否和原先的戶型設計圖相符，然后看具體的細節結構，比如墻、地、頂面的質量，門窗安裝的是否達到合同中的標準，水電氣等基本配套設置有無安裝到位，注意合同中其他約定的項目有無做到位，這些是毛坯商品房的基本驗收內容，若是精裝房驗收內容則更多，業主要認真核對和檢查合同中的每一項內容，確保無誤。如果驗房時有一項或多項不符，業主可拒絕簽收并如實記錄房屋中存在的內容告知開發商進行修改，若房屋問題嚴重可要求開發商給予賠償。

注意事項二、交付費用需清楚

交房時業主會繳納一些必要的費用，比如契稅、公共維修基金、房屋所有權登記費等，每一項費用業主都要計算清楚。其中公共維修基金是目前交房中爭議最多的一項費用，因為它是用在小區內共用空間、共用設施，是房屋保修期滿后進行修整、改造所需要使用的費用，一般是房屋銷售總價的2%，交房時業主應注意開發商、物業無權收取公共維修基金，而是應該交給小區辦。

注意事項三、注意協議陷阱

在辦理交接的時候，業主不要簽署任何對自己不利的協議，一定要仔細閱讀以防掉進開發商所設置的圈套。比如協議中開發商主動支付違約金，以后出現任何問題不再追加開發商責任等。這類協議業主不要簽署，因為一旦簽署則被視為放棄權利。

注意事項四、注意交房細節

1、物業費

交房時一般會被要求一次性繳納一年的物業費用，物業管理公司應明確告知業主物業管理費的收費標準、收費項目、收費方式、物業辦公地點等。業主要核對自己房屋的物業管理費繳納一年是多少錢。一般辦理入住手續，物業管理費可按月、按季、按年度收費，若被要求一次性繳納多年物業管理費，業主可拒絕。

2、注意契稅的繳納

所謂契稅是購房者拿到產權證時交給國家的稅。一般無需業主繳納給開發商，在房屋辦理產權證前業主到稅務局辦理時繳納即可。但是目前交房時很多開發商會要求業主繳納這一費用，否則不給辦理入住手續。開發商這樣要求是因為貸款買房的業主在產證未下來之前要承擔連帶保證責任，如果后期業主入住后遲遲不交契稅，會使房產證不能及時辦理，而業主擔心這部分費用被開發商挪用，所以對此會有一些契稅繳納協議，雙方會承擔違約責任。

3、先驗房再辦入住手續

有些開發商會要求業主先辦理入住手續，并繳納相關費用后再去驗房，其實這一要求是不合理的。業主最好先驗房再辦理入住手續，否則驗房后出現的問題容易引起不愉快的糾紛。

4、業主可集體收樓

畢竟業主對房屋的專業知識了解不多，建議業主收房時一起收樓，可請專業人員一同驗收，以便及時的發現問題，得到開發商的重視。

5、遇房屋配套問題可先收房

驗收房屋時可能會出現這樣那樣的問題，業主應區別對待各項問題，比如房屋的主體質量問題應要求開發商及時修整，而配套問題可先收房，要求開發商相應賠償即可。

6、驗房后應盡快收房

買房不管是自住還是投資、出租等，延遲收房對于業主來說都是一項資金的流失，如果房子問題不大建議大家盡快收房，小問題再后續和開發商協商解決。

同時對于驗房還有以下幾點補充

1、 核對戶型圖驗結構

業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。

同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便于進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶臺面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

2、驗地面、墻體、天花

毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗墻體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查；對墻面和天花的查驗包括涂飾的平整度、光潔度等項目。

3、驗水電

檢查水電基礎設施，對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。

4、驗門窗

查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

以上就是商品房交房注意事項的全部內容介紹，希望大家在交房時能稍加注意避免吃虧，讓自己的利益受損。