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2020-05-09 03:16:48
新房接房時要如何驗收?
1)檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象(在檢查門窗時,門窗軌道會有一些灰塵或建筑垃圾,所以推拉門窗時,一旦感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下)。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是最麻煩的一點,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ,特別查看內墻體和外墻體是否有水印,如有的話,請物業一定查明原因,并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無裂縫。
3)用小榔頭仔細敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要求物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。
4)檢查水、電、煤暢通情況。打開水龍頭,讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。如一切正常,就是合格的。
5)檢查下水的方法:用面盆盛滿水,分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等各個下水處灌水,每個下水口應灌入兩盆水左右,且聽到咕嚕嚕的聲音,表面無積水,就算合格。
如果都合格,要盡快將臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的PVC管材口用塑料袋罩著, 再加以捆實,而象地漏等下水需要用軟布或報紙塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面防水的方法:在廁衛放水,淺淺就行了(高約2CM)。然后約好樓下的業主,在24小時后查看他家衛生間的頂面是否有水印。如有就說明防水沒做好,要求物業盡快修復,如沒有水印就是合格的。
在水的部分驗收完后,再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。
7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
8)測量一下樓宇的層高,如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。
9)把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等采集好的數據都記在自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
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2020-05-09 03:20:06回答數:10 被采納數:5
2020-05-09 03:18:39房子驗收注意事項
一:檢查墻面
在對墻面進行驗收時我們可以從墻面的平整度來檢查,看墻面是否平整、有無滲水、裂縫的情況,特別是對墻體進行檢查,看有沒有水的痕跡,同時也要對廚房、衛生間、外墻等墻面都要做相關檢查,如果發現問題就好及時解決。
二:檢查水電煤
水電煤的驗收是新房驗收注意事項中的一個重點,我們要檢查水電煤是否能正常使用,在檢查時可以大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,這樣不僅可以看看水壓,同時也可以試試排水的速度。
三:檢查房屋質量
對整個房間的裝修質量進行檢查,包括門窗、陽臺等地方,看沒無開裂的現象。然后就是對地面進行檢查,看有沒有空殼開裂的情況出現,如果有此類情況請一定讓工作人員及時修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,對鄰居的生活帶來影響。
四:設施核對
對房屋間的質量檢查完后,就要對房間內的設施、設備進行核對,看與裝修合同中所注明的品牌、數量是否相符,有沒有遺漏或者錯誤的。